上海房产新政(上海房产新政解读)

上海房产新政(上海房产新政解读)

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,坐标上海,我是外地人,不太了解上海的房产市场,有一笔现金打算在虹口地区投资买房,请问虹口区的发展潜力怎么样?哪些板块比较值得投资呢?有没有什么合适的楼盘推荐?

沪叔:你好,上海地区经济发达,工作机会多,有着全国的金融中心,商圈聚集,因此有着较大的人口数量,上海楼市的购房需求也一直很大。虹口区位于上海市的核心地区,离市中心较近,交通便捷,生活配套设施齐全,居民生活舒适度高。因此,虹口地区也是上海地区人口较为密集的区域。而该区值得投资的主要有三大板块,即北外滩板块,临平路板块及四川北路板块。 详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。

提问:沪叔,您好,想买首套房,看中了一个楼盘,大家都说顶层和底层不要买,那二楼应该没问题吧。感觉二楼价格也没有其他楼层高,不用担心底层潮湿,而且上下楼也很方便,看起来挺不错的,想问一下二楼能不能买?

沪叔:你好,虽然很多人都说了不买底层和顶层,但这并不意味着其他楼层可以随便挑选,尤其是二楼,部分楼盘二楼甚至不如一楼。首先,从购房者最关注的价格来看,二楼的价格没有竞争力,价格比一楼更高,但是又明显低于其他楼层。而二手房买卖中,二楼并不便宜,与一楼相比,价位优势不如一楼,溢价优势又不如其他楼层。其次,从居住体验来看,二楼的房子会出现返水,厨房和厕所管道堵塞之后,最底层的支线管道就会返水,而一些一楼做了独立管道,返水会从二楼开始,极其影响生活体验。除此以外,还有采光问题,小区的乔木灌木的树冠容易遮挡二楼采光,还会影响通风。另外,二楼设计的腰线层也会影响居住体验,影响采光、渗水,可能堆积灰尘垃圾,还有防盗问题。总而言之,二楼的房子,能不碰尽量不要买,实在想买,不如看看价格更低的一楼,如果一楼装有独立管道,居住体验说不定比二楼还要舒适。详见内部资料《新房看房买房攻略》。

提问:沪叔你好,江桥板块的楼盘为什么一开盘热度就这么高?是做了营销还是说这个板块的楼盘性价比很高?

沪叔:你好,其实上海虹桥的江桥地区属于较为低调的楼盘区,这么高热度是因为江桥地区有着优越的地理位置加上便捷的交通出行与完善的基础设施,如医院,学校,大型商业中心等,使得江桥整体处于中等水平,但宜居。但是江桥也存在一些问题,如整体城市老旧,噪音及高压线问题,不过总的来说影响不大,不会妨碍居民的日常生活。而江桥地区整体商品房数量不多加上政策限制和房子倒挂现象,导致江桥地区新开盘的楼盘地区处于较高热度。

提问:沪叔,你好,今年想买房投资,已婚名下一套房,唐镇买房合不合适呢?买在这里升值潜力大吗?

沪叔:你好,不建议。从整体来看,唐镇的配套设施并不是最优的,商业中心配套建设不完善,日常买菜与生活都不太便捷,加上唐镇整体面积大,商业体距离远,居民购物不太方便,且地铁线距离远,公路交通还相对便利。同时,唐镇离上海市中心远,地理位置偏僻,整体客群比较单一。再看唐镇地区的产业是较为发达的,优质学校较多;在此条件下,居住环境、社区品质成为区分房价的核心因素。唐镇最佳投资建议及选择,详见知识星球内部分享。

本文来自电商运营经验投稿,不代表汇美部落立场,如若转载,请注明出处:https://www.huimeiktv.com/136478.html

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请联系我们举报,一经查实,本站将立刻删除。