投资写字楼怎么样,写字楼租金为什么比住宅高

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房住不炒,这是明确地告诉大家,房子是用来住的,不是用来炒的。

不能炒房之后,很多人也不敢投资房产住宅,因此有些朋友把投资的目光移向了同样属于房地产的写字楼项目。

不管投资或者开公司自用,买写字楼看来比较划算,事实上真的是这样吗?

在这里,财说得明白为大家分析写字楼是否值得买。

写字楼投资,远低于住宅的金额,高于住宅的租金,但是坑不少

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其实我之前也是经常想着买写字楼的其中一员。

因为自己的公司一直在租用写字楼,交租金还要交管理费,每个月还要交税,说不心疼是假的,感觉在帮别人供写字楼,就想着那还不如自己买下来。如果哪天公司不做了,或者做大了换写字楼,买的也可以租给别人。

而且很多大城市的写字楼的价格相比于同地段的住宅价格便宜很多,这样算下来,租金收益率是很不错的。

写字楼投资,远低于住宅的金额,高于住宅的租金,但是坑不少

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但是注意,作为投资,在这里你要考虑两个方面。我也是慢慢才了解这些的。

第一个是租金收益率,其实写字楼的按月来算它的租金收益率真的比较可观。以我曾经住过的广州市区某一座写字楼为例,售价大约200万,租金每月9000,一年算下来的租金10万,仅租金的收益率就达到了5%。

但是如果你把它按一段时间(1、2年)来算,就会发现收益率明显下降。

因为我们还要想到写字楼并不是总是被租满的,它还会有空置的时候,而空置的时候往往是2、3个月。

它跟房子不一样,打个比方,在广州的市中心,住宅是不可能闲置的,你跟房东说下个月不租了,房东马上就找中介来看房子,你还没走已经签好下一家租客了。

但是位于市中心的地方,写字楼空置个3、4个月是很正常的。那么空置下来已经不是收不到租金的问题那么简单,而是你还要每个月给管理费的问题,基本上2个月的管理费就相当于1个月的租金。你空置2个月你少了2个月租金,并且还吃掉你一个月的租金。

这么一算下来,租金收益率会大幅度下降。

写字楼投资,远低于住宅的金额,高于住宅的租金,但是坑不少

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第二个是如果你要考虑未来转让,写字楼转让的税率很高,。

本身写字楼的涨幅就比住宅低很多,我们看到这几年住宅的涨幅非常近,但是却发现写字楼的涨幅相对较小。

有些人感觉到写字楼的涨幅不低,那是以不断建成的新写字楼来衡量,比如10年前的某一座写字楼1万元,5年前的另一座新写字楼售价2万元,而现在的第三座写字楼售价3万元,这就让人认为写字楼的价格不断的上涨。

但是如果你现在回头找10年前的那一座写字楼,目前的售价可能也才是1.5万元,甚至有可能低至1.2万元。

我们的投资回报不能以不断建成的新写字楼价格来衡量,是否涨了涨,幅多少,要看你持有的那一个旧写字楼现在的价格。

另外,好不容易累计了一小部分,有三分之一甚至可能更多去交转让税。所以我们买一套住宅,100万涨到300万,你交完税差不多获得180万的收益。但如果你买的是写字楼,可能好不容易涨了50万,到手却只有30万。

所以不管你是自己开公司的,或者是做投资也好,租写字楼就已经足够了,在这里不太赞成大家买写字楼。

写字楼投资,远低于住宅的金额,高于住宅的租金,但是坑不少

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