转换100,房东卖房后,房子没了,100多万尾款也没了怎么办

绍兴的常先生通过中介卖房子

当时只收到首付款

就把房子过户给了下家

常先生说自己不太懂交易规则

可偏偏就是因为房子提前过户的问题出事了

不仅100多万元尾款拿不到

房子也拿不回来了

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通过中介卖房

106万尾款为何迟迟拿不到

常先生在绍兴袍江世纪广场东区有套151平方米的房子,之前因为想置换就把房子挂到了网上。

房东卖房后,房子没了,100多万尾款也没了?

常先生说,今年10月份,小区门口的一个中介业务员联系了他:“他说有人看中了我这套房子,谈好价格是152万,中介收1.5万。”

房东卖房后,房子没了,100多万尾款也没了?

常先生说,买房的人姓陶,是绍兴本地人。10月30日,在中介撮合下,双方签订了一份房屋买卖合同,买方按揭购买房子,首付44万:“中介说你的首付款已经拿到了,就去房管局过户,说是绍兴这边的规定。合同里没写,都是口头说的。”

11月1日,常先生跟买家约好,到绍兴的不动产权证中心办理了过户手续。从法律意义上来说,房子已经属于买家,但常先生还有100多万的尾款没有到账。按照合同约定,过户后买方办理银行贷款,需要在20个工作日内,把尾款打给常先生。但直到最后期限11月28日,常先生说自己一分钱尾款都没拿到。由于房子已经过户,他很担心,赶紧联系买家了解情况,结果让他心头一凉:“房产证出来后,客户说自己要,中介直接给了他,他做了民间抵押。”

房东卖房后,房子没了,100多万尾款也没了?

常先生说,现在他们已经不在绍兴居住了,定居在杭州。这套房子拿不到尾款,对他们的生活也产生了影响:“幸好(杭州买房)合同没签,签了的话,日子更没法过了。”

记者在双方合同中看到,如果买方不能按期向卖方付清购房款,逾期一天,就要支付房屋总价的3%作为违约金。常先生说,对方已经逾期十多天:“违约金要不要无所谓,只要把尾款给我就行。”

房东卖房后,房子没了,100多万尾款也没了?

常先生提供了买家陶先生的电话,不过记者多次拨打,电话都处于忙音状态,记者发了短信也没得到回复。之后,记者赶到促成这笔交易的绍兴钱进房地产有限公司,门店没有招牌,当时的业务员宋先生正在店内:“客户说,钱会给他的。”

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现场,中介门店也提供了买家的电话,记者再次拨打,同样无人接听。常先生说自己平时给买家打电话,对方也是有时接有时不接:“他说钱不会少你的,就是什么时间给不知道。但我拿到钱,才能安心。”

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买家去做个人抵押

如何拿到了房产证

目前,常先生房子没了,尾款也拿不到。在他看来,关键问题是中介没有走正规流程:“正常流程是房子过完户给对方,中介应该陪客户一起去银行做抵押。但他直接把房产证给客户,客户自己去做抵押了。”

对此,绍兴钱进房地产有限公司工作人员宋先生解释说:“绍兴二手房交易,如果客户是贷款的,付了首付就要过户了,过户完才能去贷款。这个客户因为前面在合作,他说贷款自己去办,就让他自己去办了。我们是失职了,房东如果要去起诉,我们也配合房东的,如果法律上来说这个要我们承担责任,那我一定是担的。”

房东卖房后,房子没了,100多万尾款也没了?

记者走访了绍兴其他中介门店。某房产中介工作人员说:“我们过户之前把客户的征信都调查好的,到银行去做一个评估和预审批,预审批通过以后我们才会去过户。房产证全程放在我们中介这里,抵押的时候我们把房产证给银行,银行再去不动产做抵押,到时候尾款直接转房东。如果碰到老客户,也是按流程走,是原则问题。”

现在,绍兴钱进房地产有限公司愿意配合常先生要回尾款,但常先生表示,自己的房子是挂在贝壳网站上的,现在交易出了问题,贝壳也应该承担责任。但宋先生说:“我们原先是贝壳的,现在因为做了私单被摘牌。对方说会付的,现在双方在沟通。”

原来,这家中介门店此前加盟过21世纪不动产,属于贝壳平台旗下。按照贝壳的交易规则,所有合同都要使用官方模板,上面印有21世纪不动产或者贝壳品牌标识,而仔细翻看常先生的合同,记者发现,这份合同是门店自己提供的。记者也把此事反馈给了贝壳平台,贝壳方面表示,门店走“私单”,已经取消加盟权,常先生的这笔交易,他们并不知情。

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绍兴越城房管介入调查

交易流程改革还在完善中

记者将常先生的遭遇反映给了绍兴越城区房管中心,工作人员表示接下来会进行调查:“中介存在失职行为,根据相应的法律法规,可以进行处罚的。”

其实房屋买卖在我们日常生活中是一笔大买卖,便宜的几十万,贵的上百上千万,交易安全这根弦不容忽视。就在前段时间,《小强热线》就报道过金华警方破获的一起二手房交易买卖的诈骗案件。

有位徐先生报警,说自己卖房子后,尾款拿不到:“中介公司打电话给我们,说比正常市场价高3万。”徐先生被高价吸引,在只拿到40万首付款的情况下,就把房子过户给了下家。可是3个月过去了,徐先生迟迟没有收到后续房款,甚至还发现,不少房东也遭遇了类似情况。警方调查发现,这些所谓的买房者其实都是中介老板杜某雇佣的。

房东卖房后,房子没了,100多万尾款也没了?

东阳市公安局刑事侦查中心民警张健介绍:“杜某他们是专门找房源,再找征信清白的人作为白户,让这些人去购买房子。将房子过户到这些白户的名下,再去小额贷款公司贷款。”

杜某在案发时囤了将近20套房子。最终,东阳警方共打掉3个买卖房屋的诈骗团伙,采取刑事强制措施11人,查封房产25套,涉案市值超3000万元。目前,杜某因犯合同诈骗罪,被判处有期徒刑12年6个月,罚款10万元。

房东卖房后,房子没了,100多万尾款也没了?

为了杜绝二手房交易市场出现类似的情况,杭州就出台了相关举措,有效规避了这一风险。杭州某中介公司负责人介绍说:“杭州的交易逻辑是买家必须通过银行的按揭贷款审批,只有银行确定这笔贷款的发放条件之后,杭州的交易才会走到过户这个环节,要过完户之后他项权证书抵押到银行,银行就会放款,也不会导致房东拿不到款项。”

中介方面解释,杭州数字化改革走得比较靠前,银行跟房管局的部分数据可以实现连通。二手房交易时,买家必须通过银行的按揭预审批,否则无法完成过户。这也就基本上确定了后续交易不会存在问题。哪怕下家跟中介联合,提前拿到不动产权证,这笔按揭贷款的账,也可以算在买家头上。这样就有效避免了常先生他们遭遇的问题。

那么,在绍兴是否也有相关的交易机制呢?绍兴越城区房管中心工作人员表示:“目前,据我们了解应该是没有的。从去年开始到现在也一直在研究,会通过系统完善的方式把这个漏洞补上。”

绍兴主管部门也在努力,促进二手房交易制度的完善,同时对于常先生拿不到尾款的情况,他们也会组织买卖双方协商。对此,常先生表示,会先等协商结果,如果没有达成一致,会通过法律途径维权。

来源: 小强热线浙江教科

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